No. 10213-4 グランフロント大阪タワーC 8階 /5. 53坪
住所:大阪府大阪市北区大深町3-1
竣工:2013年02月
外観写真・平面図
地図
大阪府大阪市北区大深町3-1 ※周辺の地図を簡易的に表示しています。実際の位置と異なる場合がございます。
物件情報
物件名
グランフロント大阪タワーC
階数
8階
所在地
大阪府大阪市北区大深町3-1
最寄り駅
大阪駅 徒歩1分 梅田駅 -
竣工
2013年02月
空調
個別空調
駐車場
有り
エレベーター
-
規模
地下3階~地上38階建
基準階面積
526. 38坪 ※階数によって基準階面積が異なる場合がございます。
賃貸条件
面積
5. 53坪 (18. 26m 2 )
月額賃料
294, 000円 (53, 165円/坪)
月額共益費
0円 (0円/坪)
敷金または 保証金
相談
入居可能日
即入居
※賃料、共益費、その他の費用には別途消費税がかかります。 ※成約に至った場合、仲介コンサルティング料として賃料の1ヵ月分を申し受けます。 ※現況が異なる場合は現況を優先します。
最短即日でのご案内が可能です
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敷金または保証金
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詳細
表示中
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「大空室時代」のトラウマが賃料上昇の壁に
大阪駅前に立つグランフロント大阪。2013年の竣工から満床になるのに4年かかった(記者撮影)
「商談がすべて吹き飛んだ」
大阪市内の不動産会社が打ち明けるのは、同市でまもなく竣工を迎えるオフィスビルだ。周辺エリアでは久々の新築ビルとあってテナントの注目も高かったが、コロナ禍で移転見合わせの申し出が相次いだ。7月14日現在、いまだ全フロアでテナントを募集している。
空室率が高止まったままの「冬の時代」が長く続いた大阪のオフィス市場。コロナ禍はその大阪オフィス市場に冷や水を浴びせかけた。
「坪3万円にも届かない」との弱音も
「坪3. 5万円がいいところでは」。大阪市内のオフィス仲介業者がそう予測するのは、大阪駅の目と鼻の先で阪神電気鉄道と阪急電鉄が共同で建設中の「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」だ。地上38階建て、延べ床面積約26万平方メートルの超高層ビルは2022年春に竣工予定。大阪市内でも指折りの好立地であることから、高賃料が期待できるオフィスビルだと見られていた。
複数のオフィスビル関係者によれば、コロナ前は坪3. 8万円前後での成約を目指していたようだ。商業店舗や小規模なオフィス区画を除いては、「大阪市内でこれまで坪4万円に達したオフィスビルはない」(仲介業者)。未開の領域へと到達できれば、大阪の賃料相場を一段引き上げると期待されていた。 しかし、コロナ禍で暗雲が垂れ込め始める。地元のデベロッパーからは「坪3万円にも届かないのでは」との弱音さえ漏れる。ツインタワーズ・サウスの事業主代行を務める阪急阪神不動産は、「供給の少なさや立地の良さから多数の引き合いがあり、(テナント募集は)好調に進んでいる。テナント内定状況や賃料についてはコメントできない」と述べるにとどまる。
募集終了区画
階数
坪数
月額費用
坪単価
敷金
入居日
空室お知らせ
11階
116坪
-
募集終了
12階
66. 14坪
15階
16階
253. 11坪
27階
116. 41坪
35階
424.
貸事務所サーチ > グランフロント大阪【タワーB/ナレッジキャピタル】 K703
物件問合番号
UME-537-002
種別
事務所
住所
大阪府大阪市北区大深町3-1
交通
JR環状線
大阪
徒歩2分
大阪メトロ御堂筋線
梅田
徒歩4分
阪急全線
大阪梅田
徒歩5分
大阪メトロ四つ橋線
西梅田
徒歩8分
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造) 地上38階建
築年数
2013年2月
面積
14. 81坪 (48. 98m 2)
賃料
成約済み
共益費
賃料合計
水道・ガス・ 電気代
保証金・敷金
礼金
解約引き
入居可能日
相談
設備
24時間使用可
光ファイバー
エレベーター
こだわり条件
駅近オフィス
駐車場
備考
・定期建物賃貸借契約(自動更新なし) ・通信費:6, 000円/月(通話料別途) ・時間外空調費(平日8:30~19:00以外)30分:2. 2円/? ・ナレッジサロン年会費:要相談 ・初期登録手数料:10, 000円(税別) ・室名サイン設置費:約3万円程度
※上記募集条件等は、予告なく変更になる場合がございます。
※図面等詳細と若干相違する場合は、現状を優先いたします。
※上記物件が成約済の場合はご了承下さい。
06-6312-6948 浪速企業株式会社 営業時間/9:00-18:00
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特徴
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人気の梅田エリア。話題の大型賃貸事務所ビル 南館とつながるデッキがJR大阪駅や阪急大阪梅田駅方面からのダイレクトなアクセスを可能にします。また、「グランフロント大阪」のほぼ中央に位置するオフィスタワーとして、「グランフロント大阪」の中核機能であるナレッジキャピタル他、ホテル、商業ゾーンとの連携を可能にします。
物件名
グランフロント大阪 タワーB
35 階(
38 階建)
住所
大阪市北区大深町3-1
最寄駅
「
梅田 」
1 分(
御堂筋線 )
大阪 」
環状線 )
3 分(
阪急線 )
敷金
お問合せ下さいませ。
面積
413. 7 坪
賃料
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199. 0 坪
その他条件
6kV 12, 000kVA×3台
特高受電設備:主電気室8階
配電電圧:動力三相3線210V 電灯単相3線210V-105V
非常用発電機
テナント用発電機設置スペース:最大500kVA×2台
オイルタンク:4, 000リットル×2基(ナレッジオフィス共用)
コンセント容量
基準階60VA/㎡
基準照度
700ルクス(大部屋における机上面平均照度)
空調
インテリア:各階空調機による全空気方式(約60~130㎡毎にVAV制御)
ペリメータ:各階空調機による全空気方式(方位毎にVAV制御)
1フロア5ゾーン
空調増強用冷水設備
各執務室天井に冷水配管32Aをバルブ止め
バルコニーにエアコン室外機置場を確保(8馬力×2)
エレベータ
オフィス乗用:20人乗4台(ナレッジオフィス用)
非常用兼人荷用:2台(うち1台は非常時以外はホテル専用)
駐車場
駐車場総台数:596台(地下3階、地下2階) 駐輪台数(自転車):201台(内原動付自転車 31台)
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